Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Čo je podielové spoluvlastníctvo?

 Ak je vec vo vlastníctve viacerých osôb, hovoríme o spoluvlastníctve. Spoluvlastníctvo k veci bez podielov je možné iba medzi manželmi. V tomto prípade hovoríme o tzv. bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V ostatných prípadoch hovoríme o tzv. podielovom spoluvlastníctve. Veľkosť podielov môže byť určená právnym predpisom alebo dohodnutá podielovými spoluvlastníkmi. Ak nie sú podiely určené právnym predpisom ani dohodou, platí, že podiely všetkých spoluvlastníkov sú rovnaké.

Čo je podiel?

Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Spoluvlastnícky podiel má teda dvojakú funkciu: jednak je predmetom vlastníctva daného spoluvlastníka (a ten ním preto môže v stanovených medziach disponovať), jednak vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastník podieľa na výkone vlastníckych oprávnení k spoločnej veci.

Podiel je vyjadrený určitým zlomkom (percentom). Nepredstavuje teda reálnu časť veci. A to ani v prípade, že predmetom spoluvlastníctva je súbor vecí alebo ak ide o reálne deliteľnú vec (napr. pozemok).

Každý zo spoluvlastníkov je samostatným právnym subjektom a má práva ako jediný vlastník. Avšak výkon týchto práv je obmedzený tým, že tie isté práva majú aj ostatní spoluvlastníci.

Čo ak nechcem ďalej zotrvať v podielovom spoluvlastníctve? Ako je možné zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo?

1. Dohodou spoluvlastníkov – spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
2. Rozhodnutím súdu – ak nedôjde k dohode, na návrh niektorého spoluvlastníka zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov, na účelné využitie veci a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva je žalobou a podať ju môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov.Občiansky zákonník stanovuje určitú postupnosť spôsobov zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva súdom.
   1. 1. reálne rozdelenie veci – súd v prvom rade skúma, či je vec reálne deliteľná. Ak je vec reálne deliteľná, súd vykoná vyporiadanie rozdelením veci. Rozdelenie sa nemusí uskutočniť presne podľa výšky podielov, ale iba s prihliadnutím na ich výšku tak, aby sa zabezpečilo účelné využitie veci. Na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom sa v tomto prípade neprihliada. Pri vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
      2. prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu – ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Prikázať vec možno však len niektorému zo spoluvlastníkov (niektorým zo spoluvlastníkov), a nie aj iným osobám. Primeraná náhrada sa spravidla stanoví znaleckým posudkom.
      3. predaj spoločnej veci a rozdelenie výťažku – predaj veci prichádza do úvahy v prípade, ak nie je možné rozdelenie ani prikázanie veci, resp. žiaden zo spoluvlastníkov vec nechce. Výťažok z predaja sa rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa podielov. Rozhodnutie súdu, ktorým nariadi predaj veci, sa vykoná podľa predpisov o výkone rozhodnutia.

         Jedinou možnosťou, aby súd nezrušil a nevyporiadal podielové spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku, je existencia dôvodov hodných osobitného zreteľa. Dôvod hodný osobitného zreteľa môže zabrániť zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva iba v prípade, ak sa má vec prikázať za náhradu alebo predať a výťažok rozdeliť. Nemôže teda zabrániť vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva, ak sa má vec rozdeliť.

         Občiansky zákonník ďalej nedefinuje dôvod hodný osobitného zreteľa. Tento treba vykladať v súlade s judikatúrou. Pričom za dôvod hodný osobitného zreteľa sa považuje najmä zdravotný stav, sociálna situácia, odkázanosť na nehnuteľnosť, citová väzba k nehnuteľnosti, skutočnosť, že v nehnuteľnosti strana prežila celý život alebo skutočnosť, že pre stranu nie je nutnosťou nehnuteľnosť vyporiadať atď.

         Dôvody hodné osobitného zreteľa musia teda spočívať v okolnostiach takej povahy, že pri nich záujem jednej strany ponechať spoluvlastnícky stav nezmenený, sa v porovnaní so záujmom druhej strany zrušiť podielové spoluvlastníctvo, ukáže ako významnejší a prednejší.Dôvody hodné osobitného zreteľa si bližšie objasníme v ďalšom článku.

   Dňa 08.01.2019

   Dominika Ištvánová
   advokát